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Forcément, c'est avec beaucoup d'intérêt que nous avons lue l'interview de Ludovic Halbert parue dans les Echos d'hier, qui fait écho à "la ville des promesses" que nous évoquions dans notre billet précédent.

Extrait :

"Les investisseurs financiers renvoient l'image d'acteurs qui refusent d'être ancrés quelque part. A quelques exceptions près, ces acteurs immobiliers ne semblent pas souhaiter participer explicitement aux grands débats sur le développement urbain alors qu'ils en sont devenus, dans les faits, des acteurs de premier plan. Pour autant, le nuage de capitaux volant d'une ville à l'autre au gré des cycles immobiliers ne reflète qu'une partie de la réalité, d'ailleurs entretenue par la profession elle-même. Le marché tertiaire d'Ile de France est le second en Europe, les grands investisseurs n'ont d'autre choix que d'y être présents s'ils veulent appliquer le principe de diversification géographique des investissements. Ceci peut encourager les collectivités locales à s'organiser pour négocier avec eux plutôt que de subir leurs exigences. Aujourd'hui, ils sont en position pour faire « leur » marché, n'hésitant pas, parfois, à jouer de la concurrence entre des communes qui pourraient les accueillir. Ces acteurs savent s'organiser en lobbies pour préserver leurs intérêts. Ils sont moins prompts semble-t-il à intervenir collectivement dans le débat public, notamment sur le Grand Paris, alors que la place qu'ils occupent dans certains territoires le justifierait".

Téléchargez ici l'interview complète. "Les investisseurs ne prennent en compte qu'une partie des besoins" - Interview de Ludovic Halbert - Les Echos - 8 mars 2012

Ci-dessous, un stand russe au MIPIM, mars 2012.

Dans le cadre de son séminaire sur "les professionnels interpellent la recherche", qui s'est tenu le vendredi 13 janvier, l'ADEF nous a demandé d'intervenir sur la financiarisation de la ville. On trouvera ici le support de notre intervention : "La financiarisation de la ville entre recherche et pratique".

La citation :

« Faisant commerce de promesses, la finance est donc un lieu où se confrontent des « visions » de l’avenir. Les acteurs de la finance n’agissent qu’en fonction d’ « anticipations ». (…)

La question est donc : quelle est la nature de cette pensée de l’avenir qui détermine les actes sur les marchés financiers ? Comment se forme-t-elle ? S’enracine-t-elle dans l’observation du passé ? N’en est-elle qu’une simple extrapolation ? Ou a-t-elle une plus large autonomie ? Si c’était le cas, alors cette pensée serait agissante. La pensée de l’avenir façonnerait l’avenir. »

Pierre-Noël Giraud, Le commerce des promesses – petit traité sur la finance moderne - Points - 2009

Françoise Fromonot avait publié en 2005 un petit livre absolument passionnant sur le projet des Halles (La campagne des Halles - Editions La Fabrique - 2005)

S'appuyant cette fois-ci sur l'opération d'aménagement des terrains Renault à Boulogne-Billancourt, elle publie dans la revue "D'A" de décembre dernier un article très stimulant sur "L'urbanisme mondialisé à la française". Elle y analyse notamment les évolutions de la fabrique urbaine et la nouvelle place des architectes-urbanistes dans ce contexte.

EXTRAIT :

"Ces opérations sont menées depuis des décennies par les mêmes aménageurs, qui embauchent des urbanistes en chef venus des mêmes horizons et puisent, pour remplir leurs plans-masses, leurs architectes dans les écuries habituelles. (...)

Des mutations de taille sont pourtant intervenues en trente ans. Si la mondialisation a entraîné une demande croissante d'icônes architecturales, elle a surtout réorganisé l'économie de l'immobilier et du bâtiment dans le sillage du capitalisme financier. En France, le secteur du BTP se résume maintenant à trois majors (Bouygues, Eiffage, Vinci) qui se partagent le plus gros des marchés de la construction, d'autant mieux qu'ils ont ramifié leur activité vers l'immobilier. Les déductions fiscales instaurées par l'Etat pour l'investissement dans le logement locatif neuf ont fortement stimulé la construction d'habitat, transformant celui-ci en produit financier aussi attractif qu'abstrait. L'offre des nouveaux quartiers tend à se calquer sur la commande de plans standardisés, anonymes, où leurs acquéreurs ne vivront pas. La crise énergétique et ses conséquences, l'obligation d'inscrire le développement durable à l'agenda de l'architecture et de l'urbanisme - favorisée par l'industrie de la construction, qui en convoite les débouchés, et par les promoteurs qui, surfant sur l'idéologie ambiante, font de l'écologie un argument de vente -, toutes ces évolutions ont dramatiquement accu les prescriptions auxquelles doivent se conformer les projets".

A lire également dans ce numéro de D'A un intéressant dossier sur : "L'attractivité des métropoles, nouveau sport ?"

Tel est le thème d'un des axes du séminaire international "Paris, métropoles, le défi de la gouvernance" qui se tiendra les 1er et 2 décembre prochains, sous la houlette de Pierre Mansat.

A l'intérieur de cet axe, l'atelier 1, dont nous serons le rapporteur, s'intitule : "Métropole et équité territoriale". Partant du cas de la Ranstadt, aux Pays-Bas, il s'articulera notamment autour des deux questions suivantes :

- Qui sont les gagnants et les perdants de la métropole ?

- Quelle création, diffusion et partage de la valeur ajoutée métropolitaine ?

Les intervenants seront : Barrie Needham, Edward Soja, Géraldine Plieger, Sandra Moatti.

Ces ateliers feront l'objet d'une restitution ultérieure. En attendant on peut consulter le site dédié à l'évènement .

EXTRAIT

L'"accroissement de l'espace urbain* est d'abord imputable à l'absorption de communes rurales et non à l'accroissement démographique des ensembles urbains existant déjà en 1999. Depuis cette date, 1.368 communes rurales sont ainsi devenues urbaines, soit parce que leur population a atteint 2000 habitants, soit parce qu'elles ont été intégrées dans l'agglomération voisine, les constructions nouvelles à leur frontière entraînant la continuité du bâti. Ce qui fait dire à l'INSEE que "la croissance du territoire urbain s'observe surtout dans la partie la moins dense de l'espace urbain".

*Un espace urbain est une zone de bâti continu, sans coupure de plus de 200 mètres et dans lequel résident au moins 2.000 personnes".

Source : Les Echos - La France urbaine s'étend, surtout par les petites villes - 30 août 2011

Assurément, les émeutes urbaines qui ont eu lieu début août dans plusieurs grandes villes anglaises nous rappellent que la France doit ériger la lutte contre le malaise des banlieues en priorité majeure. Ce défi est aussi celui du Grand Paris : comment permettre une métropolisation "inclusive", qui se fasse au profit de l'ensemble des populations, y compris les plus vulnérables ?

Source : The fire this time - The Economist - August 13th 2011

Pour en revenir à la situation anglaise, elle nous interpelle sur plusieurs points.

1) Premièrement, à nouveau, ces émeutes sont des émeutes urbaines. Cette caractéristique avait été soulignée au sujet du Printemps arabe dans un article très intéressant d'Eric Verdeil dans Métropolitiques : "Villes arabes en révolution : quelques observations".

Cette spécificité urbaine accrédite l'idée - développée ici - que la loupe urbaine devient la plus appropriée pour analyser les phénomènes sociaux et économiques.

Certes, cette spécificité urbaine n'est pas inédite. Comme le rappelle l'économiste Philippe Chalmin : "En 1848, comme aujourd'hui dans les pays arabes, ce sont les urbains qui se révoltent au nom de la vie chère" : en 1848, "le pouvoir appartient aux rues des villes. Ce n'est qu'à la fin du XIXème siècle, avec le développement du suffrage universel, que le pouvoir va revenir aux campagnes. Avant les mouvements de 1848, la tension sur les prix alimentaires affecte le prolétariat urbain. La situation est globalement comparable à celle de 1789 quand le peuple de Paris a faim." (Enjeux Les Echos - Juillet-août 2011 - pages 26 à 28)

2) Deuxièmement, il est notable que "les pires saccages de ces derniers jours ont eu lieu non pas dans les banlieues les plus déshéritées, comme en France il y a six ans, mais dans ces quartiers " mixtes " qui sont la norme à Londres et où se côtoient des communautés sociales et ethniques très diverses. Tout se passe comme si le creusement, parfois vertigineux, des inégalités sociales avait cruellement mis à nu les limites de cette cohabitation". ("Totenham-Clichy, les révoltés du "no future" - Editorial du Monde - 12 août 2011). Cela interroge ainsi sur le lien entre "proximité spatiale et distance sociale" (selon le titre du fameux article de Jean-Claude Champoredon et Madeleine Lemaire). Cela pose aussi la question de la pertinence des coupes budgétaires dans les dépenses publiques sociales, dans un contexte de crise économique.

3) Enfin, la dimension technologique des révoltes interroge. The Economist évoque "the Blackberry riots". Dans le Monde, le professeur à la LSE Rodney Parker souligne que "les émeutiers d'aujourd'hui se sentent socialement exclus mais techniquement intégrés grâce aux nouveaux moyens de communication". Ce qui ouvre à des collaborations inédites entre la police anglaise et la société Research In Motion (RIM) qui produit le Blackberry.

The fire this time - The Economist - August 13th 2011
The Blackberry riots - The Economist - August 13th 2011
L'Angleterre craint de basculer dans un scénario d'affrontements ethniques - Le Monde - 11 août 2011
Londres, un modèle de mixité urbaine fragilisé par la crise économique - Le Monde - 11 août 2011

Alors que l'énergie est devenue le plus grand dénominateur commun de nombre d'activités (cf. ici), les frontières entre secteurs continuent à se brouiller. C'est ainsi que, selon la Tribune, "les chercheurs du numéro un des logiciels suggèrent d'utiliser la chaleur dégagée par les "data centers" des géants de l'Internet pour chauffer des immeubles d'habitation".

Caractéristiques des fermes de serveurs - Greenpeace - Mars 2010

Toujours selon la Tribune :

"Grands comme plusieurs terrains de football, les "data centers" (centres de données) de Google, Amazon, Microsoft et de l'ensemble des autres fournisseurs de services de "cloud computing", où sont stockées les données d'entreprises et de particuliers, ne représentent pas moins d'un quart de la facture d'électricité du secteur de la high tech, à l'échelle mondiale. Notamment en raison des systèmes utilisés par les "data centers" pour refroidir leurs milliers de serveurs, qui dégagent une chaleur considérable. (...)

Sur le plan technique, les énormes centres de données de fournisseurs de "cloud computing" seraient divisés en petits "data centers" comprenant quelques dizaines de serveurs. Lesquels seraient installés dans des immeubles de bureaux et d'habitation, et raccordés au système informatique du fournisseur de "cloud" par internet. "D'une température de 40 à 50 degrés, la chaleur rejetée par les serveurs est parfaite pour le chauffage collectif", assure l'étude".

"Microsoft veut se lancer dans... le chauffage collectif" - La Tribune - 3 août 2011 - Article ici
Rapport Microsoft "The Data Furnace : Heating Up with Cloud Computing" : ici

Concernant plus spécifiquement l'empreinte carbone du "cloud computing", on se reportera au rapport publié par Greenpeace en mars 2010 : "Make IT green".

Enfin, pour mieux visualiser ce que représente physiquement un centre de données, voici, ci-dessous, une image du projet de datacenter développé par Telehouse en 2009 à Magny-Les-Hameaux, à 30 kilomètres de Paris*.

• source : http://datacenter.silicon.fr/telehouse-france-poursuit-le-developpement-de-son-troisieme-centre-de-donnees-925.html

Les Echos du 30 juin 2011 s'intéressent aux villes intelligentes et ... citent IBICITY.

Pour télécharger l'article, cliquer ici.

Villes intelligentes : de nouveaux opérateurs entrent en scène - Les Echos - jeudi 30 juin 2011

Sous la houlette de Jean-Pierre Sueur, le Sénat vient de publier un riche et ambitieux rapport sur "Les villes du futur" On y trouvera notamment des interviews de Christian de Portzamparc, Saskia Sassen et Julien Damon. Sont également mentionnés 15 défis, dont le défi économique et financier. Extrait (pages 131-132).

"L’évolution urbaine des dernières décennies a été souvent marquée par le désinvestissement des collectivités territoriales dans la construction de l’espace public au profit de la multiplication des espaces collectifs privés*. C’est une tendance lourde qui remonte au début des années 90 et qui ne semble pas devoir s’infléchir à court ou à moyen terme. Cela concerne à la fois les centres-villes et les banlieues résidentielles. Le système repose sur l’établissement de relations contractuelles entre les collectivités locales et les fournisseurs privés de logements et de services collectifs propres aux copropriétés, centres d’affaires ou centres commerciaux.

S’agissant des centres-villes, c’est aux États-Unis qu’est né le système des partenariats public-privé (PPP) à l’époque de l’administration Reagan qui faisait une forte pression en faveur de la diminution des dépenses fédérales pour réduire le montant des impôts sur le revenu. La ville de New- York a ainsi été la première grande conurbation a autoriser des dérogations en matière d’urbanisme (par exemple un dépassement des coefficients de construction) au profit de promoteurs privés s’engageant, en contrepartie, à fournir des prestations sociales, culturelles ou d’urbanisme (comme la réalisation d’espaces verts, l’installation de mobiliers urbains, la construction de logements sociaux ou la fourniture d’aide à domicile pour certaines catégories de population). Cette phase de co-financement de la ville par les acteurs publics et les acteurs privés est maintenant, dans nombre de situations, dépassée par une nouvelle forme de fabrication totalement privée de la ville par l’application des nouveaux outils de la finance anglo-saxonne.

Dans une analyse particulièrement pertinente**, Isabelle Baraud- Serfaty souligne les effets de la présence de plus en plus forte des investisseurs privés dans le phénomène urbain, présence qui ne peut que s’accentuer dans les prochaines décennies du fait la montée de l’endettement public. (...)

Cette évolution semble d’autant plus probable dans les prochaines décennies que les tendances technologiques poussent à l’entrée de nouveaux acteurs privés dans la fabrication de la ville, par exemple dans le domaine de l’énergie avec la création des réseaux électriques intelligents (Smarts Grids) sur la base de synergies entre la distribution classique de l’électricité et l’exploitation de l’information fournie par des capteurs de différents types. Ces nouveaux outils technologiques, que seules les grandes compagnies peuvent fournir, s’imposent aux villes qui veulent rester attractives pour le développement de la voiture électrique en libre service, pour l’offre d’informations aux usagers sur les flux de transports multi-modes, pour la réduction des émissions de carbone dans le cadre de projets complexes de récupération de l’énergie ou de la chaleur".

1 La production privée des espaces publics, Renaud Le Goix, Céline Loudier-Malgouyres, Les annales de la recherche urbaine

2 La nouvelle privatisation des villes, Isabelle Baraud-Serfaty, Esprit, mars-avril 2011