Portfolio

Le travail sur les représentations (schémas, illustrations, tableaux) permet de mettre à distance la réalité pour mieux la saisir, la comprendre et la partager.

Du jeu d’échecs au jeu de go

Du jeu d’échecs au jeu de go

Le jeu des acteurs de la ville n’est plus un jeu d’échecs mais un jeu de go.

Page 37 du "carnet d'économie urbaine" ibicity 2022

Systèmes urbains en transitions

Systèmes urbains en transitions

A l’image des mobiles de Calder, piloter les transitions doit permettre de maintenir un équilibre même quand tout bouge. Il n’y aura mise en mouvement, « passage d’un monde à un autre », que si tout bouge en même temps.

Page 34 du "carnet d'économie urbaine" ibicity 2022

Typologie des espaces logistiques urbains

Typologie des espaces logistiques urbains

La logistique urbaine bouscule les rez- de-ville : alors que la « lutte des places » s’accélère et que l’immobilier logistique devient de plus en plus urbain, petit et banalisé (les darkstores), le brouillage s’accentue entre ce qui relève de l’immobilier (intérieur et privé, en général) et ce qui relève de l’espace public (extérieur et public, en général).

Page 17 du "carnet d'économie urbaine" ibicity 2022.

La ville et son écosystème

La ville et son écosystème

La ville (au sens institutionnel) est un des acteurs de l'écosystème d'opérateurs urbains.

Financement de la ville à horizon 20 ans : quelles perspectives ?

Les opérateurs du rez-de-ville

Les opérateurs du rez-de-ville

« Rez-de-ville » = rez-de-chaussée + trottoir + bande de stationnement.

Quels opérateurs du rez-de-ville demain ?

Gouvernance d’un ensemble immobilier mixte (copropriété / ASL)

Gouvernance d’un ensemble immobilier mixte (copropriété / ASL)

 

Le fonctionnement des immeubles de logements sociaux dans des ensembles immobiliers mixtes

Interdépendances

Interdépendances

Interdépendances et dépassement de l'approche "finances locales"

Les systèmes urbains sont comme les mobiles de Calder : ils doivent retrouver leur équilibre quand souffle le vent des transitions.

Schéma des acteurs du projet urbain

Schéma des acteurs du projet urbain

Ce schéma réalisé pour la présentation des enjeux financiers de la ZAC Bercy Charenton devant le Comité Citoyen du 5 juin 2021 présente les principaux acteurs de l'opération.

Sudoku de l’aménagement

Sudoku de l’aménagement

Le "Sudoku de l'aménagement" est un jeu pédagogique visant à former à l'élaboration des bilans financiers des opérations d'aménagement et de promotion.

https://www.ibicity.fr/sudoku-de-lamenagement-jeu-pedagogique/

Les collectivités au défi de la gouvernance des écosystèmes

Les collectivités au défi de la gouvernance des écosystèmes

Sous l’effet des transitions numérique et écologique, le paysage des acteurs de la fabrique urbaine s'organise sous la forme d’« écosystèmes urbains ». 3 caractéristiques : multiplicité d'acteurs hétérogènes et interdépendants ; brouillage public-privé ; caractère mouvant et incertain.

https://www.ibicity.fr/webinaire-sur-les-nouveaux-modeles-economiques-urbains-replay-47/

Vers le logement “as-a-service” ?

Vers le logement “as-a-service” ?

Avant "la vie était comme cela"... Et maintenant ?

Et si désormais l'enjeu pour les promoteurs immobiliers était moins de produire des mètres carrés que d’activer des usages ?

https://www.ibicity.fr/autrefois-la-vie-etait-comme-ca-ou-le-logement-comme-service/

Les injonctions contradictoires des usagers

Les injonctions contradictoires des usagers

Habitué aux usages numériques, l'habitant affirme de nouvelles exigences vis-à-vis des services urbains : sur-mesure, temps-réel ou gratuité. Mais le citoyen qu'il est aussi reste attaché aux trois principes des services publics (égalité, continuité, mutabilité).

https://www.ibicity.fr/les-metropoles-au-defi-des-nouveaux-modeles-economiques-urbains

Opérateur de services à l’échelle du quartier

Opérateur de services à l’échelle du quartier

Ce diagramme identifie les différentes sources de recettes possibles d’un opérateur de services urbains à l’échelle du quartier.

L'aménageur au défi du fonctionnement du quartier

Recomposition des acteurs de la chaîne de l’aménagement-immobilier

Recomposition des acteurs de la chaîne de l’aménagement-immobilier

Ces deux schémas illustrent la remontée vers l’amont des opérateurs de l’aval (promoteurs et investisseurs) et la descente vers l’aval des opérateurs de l’amont (collectivités et aménageurs).

https://www.ibicity.fr/les-4-axes-de-la-coproduction-public-prive/

 

Le trottoir, symbole de la ville des infrastructures

Le trottoir, symbole de la ville des infrastructures

Les trottoirs existaient à Pompéi puis disparaissent du paysage des villes européennes. Leur généralisation au milieu du 19ème siècle coïncide avec la création des grands réseaux d'infrastructure.

Schéma présenté dans le billet "A travers les villes en crise" avec lien vers l'interview de B. Landau.

Panorama usager-centrique des opérateurs de la ville

Panorama usager-centrique des opérateurs de la ville

La délivrance des services aux habitants des villes devient de plus en plus usager-centrique et brouille les frontières entre services publics et privés, services urbains et non urbains.

https://www.ibicity.fr/qui-gouvernera-la-ville-de-demain/

Le trottoir comme ressource-clef

Le trottoir comme ressource-clef

Sous l’effet des transitions numérique et écologique, le trottoir devient rare et constitue un gisement de valeur pour les opérateurs urbains.

https://www.ibicity.fr/capsule-20-minutes-45-secondes-sur-le-trottoir/

L’agrégateur de services urbains (2)

L’agrégateur de services urbains (2)

De plus en plus, les services urbains s'organisent sous forme de bouquets de services. Qui en sera l'agrégateur ?

https://www.ibicity.fr/qui-sera-le-fleuriste-de-la-ville-intelligente/

L’agrégateur de services urbains

L’agrégateur de services urbains

De plus en plus, les services urbains s'organisent sous forme de bouquets de services. Qui en sera l'agrégateur ?

https://www.ibicity.fr/qui-sera-le-fleuriste-de-la-ville-intelligente/

Eloge du pas de côté

Eloge du pas de côté

Le « pas de côté » est une approche qui permet aux opérateurs publics et privés de la ville de prendre du recul et d’établir leur stratégie.

https://www.ibicity.fr/eloge-du-pas-de-cote

Diversité des modèles de gratuité dans la ville

Diversité des modèles de gratuité dans la ville

Alors que la gratuité était fondée sur le couple contribuable / usager, elle est de plus en plus liée aux nouveaux modèles économiques du numérique.

https://www.ibicity.fr/les-villes-au-defi-de-la-gratuite/

Modèle économique urbain

Modèle économique urbain

Le modèle économique de la ville peut être considéré comme la somme des modèles économiques consolidés des opérateurs de la ville et de ses opérateurs. Ce qui permet d'ouvrir sur la question des payeurs finaux et des modèles de gratuité.

https://www.ibicity.fr/fabriquer-la-ville-durable-editions-le-moniteur/

Les aménageurs au défi de la ville as-a-service

Les aménageurs au défi de la ville as-a-service

La chaîne de l’aménagement et de l’immobilier évolue sous l’effet d’un déplacement de la valeur vers l’aval. Cela bouscule le métier des aménageurs.

https://www.ibicity.fr/des-amenageurs-tres-bouscules/

Nouveaux écosystèmes immobiliers

Nouveaux écosystèmes immobiliers

On assiste à une double hybridation des acteurs traditionnels de l'immobilier : avec les start-ups et avec les entreprises de l'Economie Sociale et Solidaire.

https://www.ibicity.fr/barometre-de-la-real-estech-et-ecosystemes-immobiliers/

Gouvernance des ensembles immobiliers mixtes

Gouvernance des ensembles immobiliers mixtes

Ce schéma présente de manière simplifiée la gouvernance d’un ensemble immobilier mixte organisé via une Association Syndicale Libre (ASL).

Schéma réalisé dans le cadre d’une étude à paraître pour l’Union Sociale de l’Habitat.

Quels seront les opérateurs urbains de demain ?

Quels seront les opérateurs urbains de demain ?

Et si le futur opérateur de l’économie circulaire était un gestionnaire de l’espace public ? Et si le futur opérateur de la performance énergétique était un orchestrateur de flexibilité ? Et si le futur opérateur de l’immobilier serviciel était un place-maker ? Et si… ?

https://www.ibicity.fr/quels-seront-les-operateurs-urbains-de-demain/

Modalités de financement des espaces et équipements communs

Modalités de financement des espaces et équipements communs

Une comparaison des modalités de financement des espaces et équipements communs en France et aux Etats-Unis offre des clefs de compréhension intéressantes.

Les lotissements des promesses

Nouvelles figures de la fabrique urbaine

Nouvelles figures de la fabrique urbaine

Le déplacement de la valeur modifie le jeu des acteurs de la chaîne de l'aménagement et de l'immobilier. Quatre grandes figures de coproduction peuvent ainsi être identifiées.

La fabrique Rubik's Cube de la ville

Cartographier les acteurs des projets urbains

Cartographier les acteurs des projets urbains

Une typologie des acteurs privés de la ville

Une typologie des acteurs privés de la ville

Une typologie des acteurs privés de la ville.

Pour la période avant 2011 : La nouvelle privatisation des villes

Portes d’entrée des acteurs privés de la ville

Portes d’entrée des acteurs privés de la ville

L'information et l'énergie constituent de nouvelles portes d'entrée pour de nouveaux acteurs privés de la ville.

La nouvelle privatisation des villes